關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知
各區(qū)(功能區(qū))發(fā)改部門(mén),市物業(yè)管理協(xié)會(huì),各物業(yè)服務(wù)單位：
為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《價(jià)格法》、《廣東省定價(jià)目錄(2018年版)》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理通知如下：
一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、維修,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序和綠化養(yǎng)護(hù)等,向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的列支范圍以物業(yè)服務(wù)合同的約定
為準(zhǔn)。
二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
三、采用包干制收費(fèi)的住宅物業(yè)(含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)),業(yè)主大會(huì)成立之前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),其余的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
四、我市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)實(shí)行最高限價(jià)管理其中高層(有電梯)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平方米*月,多層(無(wú)電梯)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.90元/平方米*月；自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為70元/車(chē)位*月(含公攤水電費(fèi),子母車(chē)位按照普通車(chē)位的1.5倍收費(fèi))。
五、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi),依法與業(yè)主協(xié)商,經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)分之一以上的業(yè)主同意后,通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定。
六、新建住宅物業(yè),建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù),物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則上由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)確定,簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,并報(bào)所在地的區(qū)(功能區(qū))價(jià)格主管部門(mén)備案。負(fù)責(zé)前期物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅物業(yè)銷(xiāo)售或建設(shè)單位交付物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買(mǎi)受人明示前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
七、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確需超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)的,經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)同意后,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在地的區(qū)(功能區(qū))價(jià)格主管部門(mén)提出申請(qǐng),區(qū)(功能區(qū))價(jià)格主管部門(mén)對(duì)該物業(yè)管理成本、調(diào)價(jià)的合理性、必要性等情況進(jìn)行審核,報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。
八、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)、共用水電、電梯等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞胶头秶?物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得增設(shè)物業(yè)服務(wù)合同約定之外的其他強(qiáng)制性服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)。
九、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理處及物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置,將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等按照規(guī)定明碼標(biāo)價(jià),接受業(yè)主和有關(guān)管理部門(mén)的監(jiān)督。
十、本通知自2019年3月1日起施行,有效期兩年。
