珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。
第三條
本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本辦法所稱物業(yè)共有部分，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部分，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、中央空調(diào)、天線、照明、消防設(shè)施設(shè)備、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、物業(yè)服務(wù)用房、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。
第四條
市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市物業(yè)主管部門）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作。
區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)物業(yè)主管部門）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用監(jiān)管工作。
財(cái)政、審計(jì)、自然資源、規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、公安消防、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱鎮(zhèn)街）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管的相關(guān)工作。
第五條
物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。
第二章 交存
第六條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主的，可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主，且部分物業(yè)屬于已售公有住房的，業(yè)主和售房單位應(yīng)當(dāng)依法交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。已售公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存辦法由相關(guān)政府部門另行制定。
業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于已交存資金的業(yè)主所有。
第七條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)：
（一）未配置電梯的住宅物業(yè)交存標(biāo)準(zhǔn)為70元/平方米；
（二）配置電梯的住宅物業(yè)交存標(biāo)準(zhǔn)為90元/平方米；
（三）非住宅物業(yè)交存標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配建的車位、車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于車位、車庫、地下室共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。
第八條
新建物業(yè)的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照本辦法標(biāo)準(zhǔn)一次性代為交存，并在銷售時(shí)一次性向業(yè)主收取。
沒有出售或者由建設(shè)單位保留的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第九條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
（一）屬于預(yù)售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)新建物業(yè)的建筑物總面積，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
?。ǘ儆诂F(xiàn)房銷售的（含有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫、地下室），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)新建物業(yè)的建筑物總面積，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存單》相應(yīng)聯(lián)，辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收備案、確權(quán)等手續(xù)。
第十條
建設(shè)單位交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)賬折》，向業(yè)主收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性向建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位有權(quán)拒絕將房屋交付給業(yè)主。
第十一條
本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
業(yè)主可以采用一次性或者分期的方式交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式交存。
采用分期方式交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，未配置電梯的住宅物業(yè)按照每月0.3元/平方米、配置電梯的住宅及非住宅物業(yè)按照每月0.4元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)分期交存。
第十二條
物業(yè)屬于城市更新項(xiàng)目的，城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存方案，明確物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存主體、方式、時(shí)間等內(nèi)容。
第十三條
業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存額的百分之三十時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)組織應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不得低于首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金金額。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式由業(yè)主大會(huì)表決確定。未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由鎮(zhèn)街推薦的業(yè)主代表擬定續(xù)籌方案，并征求業(yè)主意見。
第三章 管理
第十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱“專戶監(jiān)管銀行”），開立銀行專戶進(jìn)行代管，實(shí)行?？顚Ｓ谩?br /> 第十五條
市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照公開、公平、公正的原則，依法通過公開招標(biāo)的方式確定本市專戶監(jiān)管銀行，并向社會(huì)公布。
專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢等事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協(xié)議，就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務(wù)事項(xiàng)和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行約定。
第十六條
物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募?jí)賬戶核算。市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級(jí)賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級(jí)賬戶，按幢設(shè)立三級(jí)賬戶，按房屋戶門號(hào)設(shè)立四級(jí)賬戶。
第十七條
業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢賬戶余額。
第十八條
專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第十九條
專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受物業(yè)主管部門、業(yè)主、經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的使用、賬面余額的查詢。
第二十條
下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)存：
（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶之日起的存儲(chǔ)利息；
（二）利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的余值。
第二十一條
市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。
物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主分戶賬戶中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。業(yè)主申請(qǐng)辦理物業(yè)的過戶登記或者抵押登記時(shí)，市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢業(yè)主交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的情況。
業(yè)主未依法交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的過戶登記或者抵押登記。
第二十二條
物業(yè)滅失，業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。
第四章 使用
第二十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十四條
物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞導(dǎo)致物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修和更新、改造費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用。
第二十五條
物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)?，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無約定的，根據(jù)各自擁有的物業(yè)建筑面積比例，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/u>
（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偅?/u>
（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偅?/u>
（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)偂?/u>
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位、車庫、地下室，其共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照各自擁有的車位、車庫、地下室的建筑面積比例分?jǐn)?。屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫、地下室除外。
業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金；屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以擁有的未出售物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)傎M(fèi)用。
第二十六條
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的常規(guī)使用，應(yīng)當(dāng)按照以下流程辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表依據(jù)業(yè)主要求和物業(yè)實(shí)際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡(jiǎn)稱“維修方案”）。維修方案應(yīng)當(dāng)包含擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實(shí)施等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要對(duì)招標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、決算等事項(xiàng)做出安排；單次費(fèi)用預(yù)算超過十萬元的，維修方案經(jīng)有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核后，在鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下，提交業(yè)主大會(huì)表決。
（二）維修方案經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主表決通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上；書面征求意見形式產(chǎn)生的業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上；相關(guān)業(yè)主表決通過的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上。公示應(yīng)當(dāng)拍照留存?zhèn)洳椤?br /> （三）表決結(jié)果經(jīng)公示無異議的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表將維修方案、表決結(jié)果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請(qǐng)備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)工作日內(nèi)予以備案。特殊情況，備案時(shí)間不得超過五個(gè)工作日。
單次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進(jìn)行二次核查，核查時(shí)間不超過兩個(gè)工作日。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表持物業(yè)所在地區(qū)物業(yè)主管部門的備案回執(zhí)，向市物業(yè)主管部門申請(qǐng)核撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
（五）專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)主管部門下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進(jìn)度將物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。
（六）維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在鎮(zhèn)街的指導(dǎo)、監(jiān)督下，對(duì)維修工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)將鎮(zhèn)街蓋章確認(rèn)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、費(fèi)用清單、發(fā)票原件及決算報(bào)告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示時(shí)間不少于十五日。
（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表應(yīng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主分戶賬戶中列支。
第二十七條
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列流程提出應(yīng)急物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)：
（一）報(bào)告
由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表將相關(guān)應(yīng)急使用情況、維修費(fèi)用總預(yù)算等書面報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。
（二）確認(rèn)
物業(yè)所在地的鎮(zhèn)街收到書面報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)可以請(qǐng)有關(guān)部門予以協(xié)助。符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核準(zhǔn)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)持鎮(zhèn)街的核準(zhǔn)結(jié)果，向區(qū)物業(yè)主管部門申請(qǐng)備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)之日起一個(gè)工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表向市物業(yè)主管部門申請(qǐng)應(yīng)急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
不符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)駁回申請(qǐng)。
單次費(fèi)用預(yù)算超過五萬元的，申請(qǐng)前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核并出具報(bào)告；造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)工作日內(nèi)出具審核報(bào)告。單次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金超過五十萬的，由市維修資金管理辦公室進(jìn)行程序性復(fù)核，復(fù)核時(shí)間不得超過兩個(gè)工作日。
（三）維修及資金劃撥。
提出申請(qǐng)應(yīng)急物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表，在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門的備案后，應(yīng)立即組織應(yīng)急維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表持物業(yè)所在地區(qū)物業(yè)主管部門的備案回執(zhí)及公示的文件，向市物業(yè)主管部門申請(qǐng)劃撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
專戶監(jiān)管銀行在收到市物業(yè)主管部門的核準(zhǔn)結(jié)果后，按工程進(jìn)度將物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。
（四）公示。
應(yīng)急維修完成后三日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)把相關(guān)應(yīng)急維修費(fèi)用，包括施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修費(fèi)用清單和票據(jù)、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表以及其他相關(guān)資料，在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于十五日。
對(duì)公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。
（五）列支。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主分戶賬戶中列支。
第二十八條
使用申請(qǐng)人在申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于維修方案之外的其他維修項(xiàng)目。
使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)備案資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假資料。
區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)備案資料是否齊備、內(nèi)容填報(bào)是否規(guī)范進(jìn)行審核。
第二十九條
專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不得支取現(xiàn)金。
用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位賬戶中；用于支付評(píng)估、監(jiān)理等費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評(píng)估、監(jiān)理等單位賬戶中。
第三十條
符合下列條件之一的維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)分批使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；
（二）單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬元以下。
屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的情況，擬定維修方案，提交業(yè)主大會(huì)表決。使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，無須再次表決。
一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的期限不得超過五年，期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。
第三十一條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表應(yīng)及其他單位或者個(gè)人存在違反本辦法規(guī)定行為的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)依法將其違規(guī)信息納入信用信息系統(tǒng)。
第五章 附則
第三十二條 本辦法自2019年5月1日起施行，有效期至2024年4月30日?！蛾P(guān)于做好我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存相關(guān)工作的通知》（珠規(guī)建房〔2015〕3號(hào)）、《關(guān)于做好我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金補(bǔ)建工作的通知》（珠規(guī)建房〔2015〕31號(hào)）同時(shí)廢止。
